不動產二三胎
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房屋貸款的利率低、還款期數長,是很多人解決資金問題的主要方法,但很多人可能不知道,房產在申請過一次貸款之後,還能再申請二胎房貸(又稱二順位房貸),將房地產的價值再次利用,提供更多靈活運用資金的空間。
 

房屋二胎意思是什麼?將房產做為第二順位抵押品

在房產已經有貸款的情況下,再向另一家銀行、或融資公司、或民間代書再次申請房屋貸款,此時放款方所擁有的房產債權是第二順位,因此稱為二胎房貸。二胎房貸對放款方來說風險比較大,因為借出的成數偏高,所以利率比較高,核貸的金額也比較少,通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下,才會申請的貸款選項、下方圖示有比較目前三種二胎途徑的差異。

銀行二胎房貸的優勢是貸款利率低,但信用條件的審核嚴格,而融資公司二胎專案及民間二胎房貸的利率雖然比較高,但對信用條件的要求寬鬆,且可以拿到較多的貸款金額,適合信用有瑕疵或是急需大量資金的人。

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